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财经365(www.caijing365.com)4月26日讯:新的“深圳速度”诞生了,而且它将时间单位,成功地由“天”,缩短到了“小时”。深圳中原地产研究中心调查显示,3月份深圳市场的需求中,投资性比例已经占到38%,接近四成。无数人前仆后继,涌入深圳,希望在这里一夜,甚至实现财富自由……

熟悉深圳这座城市的人,应该对深圳国贸大厦都不陌生。虽然在今天看来,这座只有53层、高160米的建筑,在全国一众动不动就百层起步的大楼面前,已经没有任何优势可言。但是,它对于深圳,乃至对于整个中国,都有着不同寻常的意义。

因为在1982年,深圳国贸大厦就以“三天一层楼”的速度,不仅刷新了同类楼宇施工的全国纪录,也创造了“深圳速度”这个新名词,而且一跃成为“创造奇迹”的代名词。正是在“三天一层楼”的“深圳速度”的驱动下,深圳仅用短短40年的时间,就从一个人口3万、无人问津的落后小渔村,发展成了人口突破千万、经济全国领先、在全世界都排得上号的国际性大都市。不过,就在几天前,深圳又用另一种方式,向所有人阐释了什么是新的“深圳速度”。4月20日,人民银行深圳中心支行下发了一个紧急通知,要求深圳市各商业银行于当天下午2:30之前,通过自查的方式,上交房抵经营贷余额、经营实体真实性调查、贷款管理情况、贷后管理情况资料,以及自查发现的其他可疑情况或问题。

在体制内待过的人都知道,全套程序走下来,每家商业银行完成这项工作,基本都要经过以下步骤:1、各商业银行文书收到人行通知2、文书向行长报告3、行长交代给分管副行长4、副行长安排给相关业务部门5、业务部门负责人安排给基层员工6、基层员工开始落实7、基层员工完成后提交给业务部门负责人审核8、业务部门负责人提交给副行长审核9、副行长提交给行长审核10、文书向人民银行深圳中心支行上报

可以想象,中间这么多程序要走,最后留给基层员工自查的时间能有多少。业内人士说,要逐一排查落实,显然不太现实,能把流程完整走完,就已经算是高效率了。而现在催这么紧、要这么急,那么基本就只能以随机抽查的方式进行了。当天上午发通知,下午2:30就要结果,而且还涉及到这么多资料,因此有人也笑称:新的“深圳速度”诞生了,而且它将时间单位,成功地由“天”,缩短到了“小时”。

壹丨First

人行深圳支行这次之所以这么火急火燎地向各商业银行要资料,压力主要来自两方面。一个来自上层,一个来自民间。

最近一个多月,以深圳、杭州、南京为代表的几个热点城市,房价出现了明显的异常上涨,其中以深圳尤为突出,千万豪宅秒光、百万茶水费满天飞、部分二手房一个月跳涨30%,市场一片恐慌……于是, 4月17日的最高层会议,再次重申“房住不炒”。在高层亮明对楼市态度和底线的同时,有媒体报道,在深圳可能存在有人用抗疫专项贴息贷款在深圳炒楼!今年2月29日,为对冲疫情影响,深圳率先颁布了《中小微企业贷款贴息项目实施办法》,财政拿出至少30亿,给中小企业贷款贴息。这个办法浓缩成一句话就是:为中小企业提供贷款,帮助他们渡过难关,拯救实体经济。深圳各区贴息比例不等,最低的20%,最高的能达到100%,基本相当于免息,贴息周期在3个月到一年。目前,5年期贷款利率为4.65%,以1000万贷款为例,如果按照正常的房产按揭计算,二套上浮20%,那么一年支付的利息就是55.8万元。也即是说,如果走抗疫贴息渠道贷款的话,就可以薅到政府55.8万元的羊毛。因此,这中间确实存在较大的套利空间。如果真的有人用这种方式炒房的话,就不是薅政府羊毛的事,而是利用疫情发国难财了。不是违规,简直就是了。因此,人民银行深圳中心支行紧急下发通知,要求各商业银行自查。后来,通过各商业银行自查,未发现有人贴息贷款炒房,还好,是虚惊一场。不过通过此次自查,也发现确实存在个别客户先全款买房,再以该新购房产作为抵押,申请经营贷的情况,但是规模占比很小。

贰丨Second

据不完全统计,从2月29日政策颁布以来,深圳大约有一万套房子被拿到银行做了抵押贷款,如果按照一套房子平均抵押贷款600万计算,一个多月的时间,通过房产抵押,就从银行流出来了600亿的真金白银。

要知道,深圳2019年总的土地出让金也就697亿元。如今,一个多月通过住房抵押贷款的金额,就已经接近深圳一年的土地出让金了。而短时间这么大的资金量,搅动深圳楼市的一池春水,也就在情理之中了。或许很多人会认为,这一万套房子抵押出来的600亿,不一定都流入了房地产。诚然,很多贷款可能真的是进入了实体经济。但不可否认的是,聪明的深圳人民,确实发现了这个政策的“漏洞百出”。政策规定,只要名下有一家注册的公司,一本房产证,就可以申请住房抵押贷款,如果审查通过,最高可贷到评估价的七成。一位深圳贷款中介说,在当前的形势下,骗贷,太轻松了。第一种情况是,如果名下有公司,有房产证,你配合,他们帮你走流程即可,这种最简单。第二种情况是,如果名下有房产证,但没公司,那么只要愿意付一定的中介费,他们可以通过特殊手段,帮你包装出一家看起来完全合规的公司,通过银行审查并保证拿到贷款。第三种情况是,如果名下既没有房产证,也没有公司,但也想操作,则需要借一笔*过桥贷,先全款买下一套房,然后再按照第二种情况走。也就是说,只要你想贷,无论什么情况,几乎没有贷款中介办不成的事,而通过“高评高贷”,甚至可以贷足十成,“零首付”买套房!唯一的问题就是,可能要多出一些中介费用。但在深圳楼市巨大的涨价预期之下,这些费用,都不成问题。

因为目前深圳市场贷款中介收取的佣金,基本都在贷款总的1%-2%,这和深圳楼市一套房动则三五十万,甚至上百万的涨幅比起来,几乎可以忽略不计。最近一个多月,深圳人民通过房子抵押从银行贷出来的钱,到底有多少再次流入了楼市,没有一个准确的数字,但我们可以从一个侧面间接感受一下。深圳中原地产研究中心调查显示,3月份深圳市场的需求中,投资性比例已经占到38%,接近四成,已经非常逼近2016年-2017年深圳楼市最热时期的45%了。而进入4月份,在市场热度持续拉升之后,这个比例更高,不排除超过50%的可能性。因此,即使按照20%的住房抵押贷款,流入楼市来计算,也意味着这一个多月内,就有超过百亿的资金,就这样涌入了火热的深圳楼市。

叁丨Third

有媒体分析说,通过住房抵押贷款出来的资金,违规流入楼市的不多,最多也就在10%左右,这个比例不算太高,不足以引发深圳楼市的大涨。

其实这个逻辑,是不成立的,举一个简单的例子。我们假设市面上的粮食刚好满足所有人的需求时,价格平稳,一斤粮食是3元钱。但是突然之间,市面上的粮食因为某种不可抗力损失了10%,也就是说供应短缺了10%,那么你认为,一斤粮食的价格,会涨到多少钱呢?可以非常肯定地说,绝对不是上涨10%到3.3元一斤,而是可能上涨三倍、五倍甚至十倍,达到15元、30元一斤,直到涨到最底层的那10%的人买不起为止。所以,虽然违规流入楼市的资金比例不高,但是这部分资金在楼市却起到了炒作的鲶鱼效应,激发了市场的恐慌情绪。所以我们才看到,深圳西部的部分区域、部分板块房价在短短一个多月的时间里,上涨超过百万,涨幅超过三成。也正因为此,才有了4月20日人民银行深圳中心支行紧急下发通知,要求各商业银行排查是否存在资金违规流入楼市的情况。不过,这次的行动有两点比较让市场费解:一是只要求各个商业银行自查,并未引入第三方机构监督。各银行能否严格执行落实,会不会打折扣、搞变通变相执行,没法评估。二是时间太短,上午发文,下午两点半就要求上报结果,各商业银行能够在短短几个小时内完成如此大的排查统计工作吗?这样的结果就是,很可能会有排查不到的“漏网之鱼”。因此,市场普遍认为,这次行动,打击资金违规流入楼市的力度还不够,可能让一部分人依然抱着侥幸的心理,继续操作。4月21日证券时报报道,深圳市场上房抵经营贷仍在继续,消费贷也已经上线,中介连夜应对,银行帮忙“搞定”……业内人士:不谈道德。

贷款中介告诉记者:他们有业务合作方,专门做公司买卖业务,到时可以根据客户身份量身打造。比如你是一位老师,就专门匹配一家教育或者培训类的公司,这样和身份相符合,更容易通过审核,后期排查也没有多少风险。而这家公司只是壳公司,不用实际经营,甚至不用本人出面,只需要每年花几百元通过中介帮忙报税就可以,放完款两年后,如果不想要,可以再次转卖给另外的人。可以说,在目前的深圳,这条*的贷款产业链,已经形成了完整的一条龙服务。通过这条*产业链,卖房人可以去换更大的房子,或者进一步加*买入更多的房子。买房人如愿以资金甚至*资金买到房子,贷款中介赚取了佣金,银行完成了放贷任务。可以说参与其中的几方,都从中受益,于是大家心照不宣地把这个游戏玩了下去。正是这些*产业链的存在和深圳房价只涨不跌的神话,让深圳楼市比其它任何城市,都更加充满了投资甚至投机的味道。无数人前仆后继,涌入深圳,希望在这里一夜,甚至实现财富自由。深圳楼市投资乃至投机行为的大行其道,改变甚至扭曲了不少人的价值观。有网友在网上无奈地说:奋斗五年,还不如深圳一套房子一个月涨得多。奋斗,还有什么意义?

肆丨Fourth

当年,创下“三天一层楼”速度的深圳国贸大厦,承建单位是中建三局。而中建三局拿下深圳国贸大厦的标,里面还有一段鲜为人知的往事。

1982年6月,中建三局投标了港资大楼——金城大厦。这栋楼,不是等闲之辈,它是当时深圳最大的高层建筑群,中建三局是所有投标单位中的佼佼者,双方都有意,眼看就要成了,就在临门一脚的时候,中建三局选择了主动退出。很多人不明白,中建三局为什么要把快到嘴里的肥肉吐了出来。原来,他们之所以放弃,是因为深圳国贸大厦要公开招标了,中建三局准备全力以赴去投标深圳国贸大厦。当时深圳国贸大厦的业主方表示,中建三局如果要参加投标,就必须放弃金城大厦。因为深圳国贸大厦事关重大,如果中建三局同时承担两个重大工程,他们担心影响工程质量和进度。当得知中建三局准备退出时,金城大厦的业主主动找到中建三局说,如果你们放弃国贸大厦,来承建金城大厦,我们愿意每平米增加30港元,总共增加180万港元。1982年的180万港元,绝对是一笔巨款,差不多相当于今天的快一亿人民币了。面对唾手可得的丰厚利润,中建三局最终选择了放弃承建金城大厦,依然转身去竞标深圳国贸大厦。

对于为何放弃金城,全力投标国贸,中建三局的领导说:当初我们南下来到深圳,就曾经立下军令状:要在深圳接国内最大、最新、最难的工程,要干别人想干而干不了的活!我们不仅仅是为了*,我们更希望在中国建筑史上,留下属于中建三局的足迹。而深圳国贸大厦,显然是我们期待已久的“高、大、新、尖”工程。

最终,中建三局顺利将深圳国贸大厦建成了深圳的地标性建筑,这里曾经接待过无数国内乃至国外的政要;而深圳国贸大厦,也让创下“三天一层楼”速度的中建三局,成功晋级国内建筑施工企业第一方阵。

深圳国贸大厦和中建三局这一次历史性的相互选择,最终成就了彼此,留下了一段在业内广为传播的佳话。

历经40年的发展,深圳再一次来到十字路口,我们希望也相信它能遏制住这一波投机炒作之风,继续在各方面起到的带头示范、旗帜标杆的作用,引领中国向前向前再向前。更多资讯,关注*大家庭财经365门户网站!

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